HỒNG KÔNG/THƯỢNG HẢI/BẮC KINH, ngày 2 tháng 12 (Reuters) – Trung Quốc đã ra lệnh cho bốn ngân hàng quốc doanh hàng đầu của họ phát hành các khoản vay ra nước ngoài để giúp các nhà phát triển trả nợ nước ngoài, ba người biết về vấn đề này nói với Reuters, trong biện pháp hỗ trợ mới nhất của Bắc Kinh đối với khu vực bất động sản thiếu tiền mặt.
Hai trong số các nguồn tin giấu tên cho biết các cơ quan quản lý đã đưa ra ‘hướng dẫn cửa sổ’ cho các ngân hàng, hoặc mệnh lệnh bằng lời nói không để lại dấu vết trên giấy tờ, ấn định ngày 10 tháng 12 để thực hiện các khoản vay được bảo đảm bằng tài sản trong nước. .
Trung Quốc đã tăng cường hỗ trợ trong những tuần gần đây để giải quyết tình trạng thắt chặt thanh khoản đã bóp nghẹt lĩnh vực này, vốn chiếm 1/4 nền kinh tế lớn thứ hai thế giới và là động lực chính của tăng trưởng.
Một danh sách ngày càng tăng các nhà phát triển đã vỡ nợ với các nghĩa vụ nợ ở nước ngoài trong năm qua, khiến một số nhà phân tích cảnh báo rằng sự gián đoạn như vậy có thể làm giảm nhu cầu của các nhà đầu tư nước ngoài đối với việc phát hành nợ mới của các công ty Trung Quốc.
Dữ liệu của Refinitiv cho thấy giờ đây, một bức tường kỳ hạn nợ đang hiện ra lờ mờ đối với các nhà phát triển, với khoản nợ 39 tỷ đô la sẽ đáo hạn trong quý đầu tiên của năm tới và 10 tỷ đô la trong số đó được tính bằng đô la.
Nguồn vốn chảy từ các ngân hàng sẽ cho phép các nhà phát triển hoàn trả các khoản vay nước ngoài và trái phiếu đô la, giúp hàn gắn niềm tin bị tổn thương của các nhà đầu tư toàn cầu, hai trong số các nguồn tin cho biết.
Các nhà phát triển sẽ đủ điều kiện nếu bảng cân đối kế toán của họ được coi là “có chất lượng tốt”, chẳng hạn như CIFI Holdings (0884.HK) , Country Garden (2007.HK) , Longfor Group (0960.HK) , Midea Real Estate (3990.HK). ) và Seazen Group (1030.HK) , một nguồn tin cho biết.
Mỗi ngân hàng trong số bốn ngân hàng, Ngân hàng Trung Quốc (601988.SS) , Ngân hàng Xây dựng Trung Quốc (601939.SS) , Ngân hàng Công thương Trung Quốc (601398.SS) và Ngân hàng Nông nghiệp Trung Quốc (601288.SS) , sẽ chọn một số nhà phát triển để tài trợ, ba nguồn cho biết.
Mỗi ngân hàng sẽ xử lý ba đến bốn đề xuất cho vay nước ngoài sẽ được đảm bảo bằng tài sản của các nhà phát triển ở Trung Quốc, hai trong số các nguồn tin cho biết thêm rằng Bắc Kinh sẽ mở rộng kế hoạch này sau đó bằng cách bổ sung thêm các ngân hàng.
Nguồn tin thứ ba cho biết, trong khi bốn ngân hàng lớn ưu tiên các khoản cho vay mới dành cho các nhà phát triển được nhà nước hậu thuẫn, thì họ sẽ phải bao gồm một số công ty tư nhân, những công ty có nhu cầu lớn hơn đối với các khoản vay ở nước ngoài.
Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc, ngân hàng trung ương và Ủy ban Quản lý Bảo hiểm và Ngân hàng Trung Quốc (CBIRC) đã không trả lời ngay lập tức các yêu cầu bình luận của Reuters.
Bốn ngân hàng lớn đã không trả lời các yêu cầu bình luận, đại diện của CIFI, Country Garden, Longfor, Midea Real Estate và Seazen cũng vậy.
BIỆN PHÁP HỖ TRỢ
Sự hỗ trợ tích cực của Bắc Kinh đối với lĩnh vực bất động sản thể hiện sự rút lui khỏi cuộc đàn áp bắt đầu vào năm 2020, nhắm vào các nhà đầu cơ và nhà phát triển mắc nợ nhằm giảm rủi ro tài chính.
Các ngân hàng Trung Quốc thực hiện các khoản vay nước ngoài được bảo đảm bằng tài sản trong nước cho các công ty cần vốn nước ngoài, nhưng việc siết chặt quy định trong vài năm qua nhằm kiềm chế việc xây dựng đế chế dựa trên nợ nần của các tập đoàn đã cản trở hình thức cho vay đó.
Các nhà phát triển thiếu tiền mặt đang phải vật lộn để khai thác các nguồn tài trợ mới để hoàn thành việc xây dựng căn hộ và trả nợ cho các nhà cung cấp cũng như nợ nước ngoài, trong khi nhu cầu mua nhà giảm sút trước các biện pháp hạn chế nghiêm ngặt và kéo dài do COVID-19.
Cơ quan xếp hạng tín nhiệm Moody’s cảnh báo rủi ro đối với sự ổn định của hệ thống tài chính đang gia tăng do lĩnh vực bất động sản tiếp tục trì trệ và suy thoái kinh tế, khiến các ngân hàng nhỏ dễ bị tổn thương hơn.
Tuần trước, các ngân hàng lớn nhất của Trung Quốc đã cam kết tín dụng ít nhất 162 tỷ USD cho các nhà phát triển.
Động thái mới này được đưa ra khi một số trái chủ nước ngoài đang tìm kiếm các món hời về bất động sản sau hàng loạt hỗ trợ trong những tuần gần đây, nhưng triển vọng không chắc chắn về nhu cầu mua nhà đang khiến những người khác đứng ngoài cuộc.
Ngân hàng trung ương Trung Quốc cũng sẽ cung cấp các khoản vay giá rẻ cho các công ty tài chính để mua trái phiếu do các nhà phát triển bất động sản phát hành, các nguồn tin riêng biệt nói với Reuters.
Báo cáo của Julie Zhu ở Hồng Kông, Engen Tham ở Thượng Hải và Xu Jing ở Bắc Kinh; báo cáo bổ sung của Ziyi Tang tại Bắc Kinh; Chỉnh sửa bởi Sumeet Chatterjee và Clarence Fernandez
