Trong bối cảnh chi phí thế chấp gia tăng, số lượng người mua nhà từ bỏ hợp đồng đã tăng lên mức kỷ lục trong ba tháng qua – đặc biệt là ở các thành phố từng là điểm nóng về bất động sản cho đến năm 2021, dữ liệu mới cho thấy.
Vào tháng 8, khoảng 15,2% các hợp đồng mua nhà ở Mỹ đã giảm, sau khi dao động trên 15% trong hai tháng trước đó, theo dữ liệu mới từ Redfin , một công ty môi giới bất động sản trực tuyến.
Ngoài khoảng thời gian ngắn trong những ngày đầu của đại dịch – nơi tỷ lệ tăng vọt lên 17,2% – thì ba tháng qua đã có tỷ lệ hợp đồng bị hủy bỏ cao nhất được ghi nhận. Thông thường, tỷ lệ là khoảng 12%.
Tỷ lệ hủy bỏ thậm chí còn cao hơn ở một số thành phố, với 20% người mua từ chối các thỏa thuận mua hàng tại 10 trong số 50 khu vực thành phố đông dân nhất cả nước. Dưới đây là tổng quan về các thị trường bất động sản đó, được xếp hạng theo tỷ lệ hủy bỏ cao nhất:
Jacksonville, Florida: 26,1%
Las Vegas: 23%
Atlanta: 22,6%
Orlando, Florida: 21,9%
Fort Lauderdale, Florida: 21,7%
Phoenix: 21,6%
Tampa, Florida: 21,5%
Fort Worth, Texas: 21,5%
San Antonio, Texas: 21,1%
Houston: 20,6%
Các thành phố Sun Belt ở Đông Nam và Tây Nam thống trị bảng xếp hạng, với Jacksonville, Florida, đứng ở vị trí số 1 về tổng thể.
Các thành phố Vành đai Mặt trời này là một trong những điểm đến phổ biến nhất trước đó trong đại dịch, khi mọi người di cư khỏi vùng Đông Bắc và các vùng của California để tìm bất động sản rẻ hơn ở những nơi khác ở Mỹ.
Tuy nhiên, với dòng người mua mới, tốc độ tăng giá nhà ở nhiều thị trường này đã tăng hai con số kể từ năm 2020. Tại Jacksonville, giá nhà trung bình đã tăng từ khoảng 200.000 USD lên hơn 300.000 USD chỉ trong ba năm qua, mỗi Dữ liệu vây đỏ.
Nghiên cứu cho biết, điều này cùng với chi phí thế chấp tăng cao, vốn đã tăng gần gấp đôi kể từ đầu năm 2021, đã khiến nhiều người mua từ thị trường bị loại bỏ. Cũng có thể một số người mua đang rút lui khỏi các giao dịch vì họ đang chờ xem liệu giá nhà có giảm hay không, nghiên cứu cho thấy.
Trong khi đó, các trung tâm lớn ven biển như San Francisco và New York có tỷ lệ hủy chuyến thấp nhất, dưới 10%. Cả hai thành phố đều có mức tăng trưởng giá nhà không đổi trong ba năm qua so với nhiều thị trường Sun Belt, đây có thể là lý do cho thứ hạng tương đối thấp của họ.
Các hợp đồng thường mất nhiều tuần để hoàn thành và có thể bị hủy bỏ vì một số lý do, bao gồm cả chi phí tài chính ngày càng tăng. Redfin đã theo dõi các hợp đồng bị hủy từ năm 2017 bằng cách sử dụng dữ liệu do Hiệp hội môi giới môi giới quốc gia cung cấp.
Theo CNBC
