Trung Quốc đang nới lỏng các hạn chế đối với các khoản vay mua nhà tại một số ngân hàng lớn nhất của họ, theo những người quen thuộc với vấn đề này, làm tăng thêm dấu hiệu lo ngại của các nhà chức trách về khả năng lây lan từ cuộc khủng hoảng nợ tại China Evergrande Group .
Các nhà quản lý tài chính đã nói với một số ngân hàng lớn vào cuối tháng trước để đẩy nhanh việc phê duyệt các khoản thế chấp trong quý trước, những người này cho biết, yêu cầu giấu tên đang thảo luận về một vấn đề riêng tư. Những người cho vay cũng được phép đăng ký bán chứng khoán được hỗ trợ bởi các khoản thế chấp bằng nhà ở để giải phóng hạn ngạch cho vay, nới lỏng lệnh cấm được áp dụng vào đầu năm nay, những người này cho biết.
Các động thái này diễn ra trong bối cảnh ngày càng báo động rằng cuộc khủng hoảng thanh khoản tại Evergrande đang lan sang các chủ đầu tư khác khi Chủ tịch Tập Cận Bình duy trì các biện pháp khắc nghiệt để hạ nhiệt thị trường bất động sản. Nỗi lo về rủi ro lây nhiễm gia tăng trong hai tuần qua sau vụ vỡ nợ bất ngờ của Công ty TNHH Tập đoàn Fantasia Holdings và cảnh báo từ Công ty TNHH Tập đoàn Sinic Holdings rằng sắp vỡ nợ .
Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc và Ủy ban Quản lý Ngân hàng và Bảo hiểm Trung Quốc đã không trả lời ngay lập tức các yêu cầu bình luận.
Raymond Cheng, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu Trung Quốc và Hồng Kông tại CGS-CIMB Securities, cho biết động thái mới nhất là tích cực đối với các nhà phát triển, nhưng không có khả năng giải quyết vấn đề thanh khoản của họ. Ông cho biết các nhà quản lý cũng nên nới lỏng các chính sách đối với các khoản vay dự án và thị trường trái phiếu doanh nghiệp trong nước, vì nguồn tài chính vay nợ ra nước ngoài “gần như ngừng hoạt động vào thời điểm hiện tại.”
Một thước đo của Bloomberg về cổ phiếu các nhà phát triển Trung Quốc đã cắt giảm các khoản lỗ vào thứ Sáu. Chỉ số Định giá các Chủ sở hữu và Nhà phát triển Bất động sản BI Trung Quốc đã giảm 1,4% vào lúc 12:25 chiều giờ địa phương sau khi giảm 2,6% trước đó.
Tăng trưởng tín dụng của Trung Quốc chậm lại trong tháng 9 do thị trường bất động sản suy yếu đè nặng lên các hoạt động tài chính và cho vay, bất chấp lời kêu gọi của ngân hàng trung ương nhằm ổn định mở rộng tín dụng.
Tại cuộc họp do Thống đốc Ngân hàng Trung ương Yi Gang chủ trì vào cuối tháng 9, các nhà chức trách đã yêu cầu 24 tổ chức tài chính hợp tác với các chính phủ “để cùng nhau duy trì sự phát triển ổn định và lành mạnh của thị trường bất động sản và bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người tiêu dùng nhà ở”.
ĐỌC VỀ CÁC THAY ĐỔI CHÍNH SÁCH THẾ CHẤP
Trung Quốc yêu cầu các ngân hàng hỗ trợ thị trường bất động sản, người mua nhà
Tăng trưởng tín dụng Trung Quốc chậm lại giữa tài sản, các vấn đề của Evergrande
Phát hành nợ vay thế chấp bằng nhà ở của Trung Quốc ở mức cao nhất trong năm
Trung Quốc tăng cường nỗ lực cho Ring-Fence Evergrande chứ không phải để dành
Bắc Kinh đã tăng cường các nỗ lực để hạn chế sự sa sút từ Evergrande đang gặp khó khăn, khiến tâm lý người mua nhà sụt giảm. Ước tính có khoảng 1,6 triệu hộ gia đình đã đặt cọc mua các căn hộ Evergrande vẫn chưa được xây dựng.
Hợp đồng bán hàng kết hợp bởi top 100 công ty bất động sản của nước này đã giảm 36% trong tháng Chín so với một năm trước đó, theo Trung Quốc Bất động sản Thông tin Corp.
Patrick Wong, nhà phân tích của Bloomberg Intelligence, cho biết: “Bất kỳ sự nới lỏng nào nữa sẽ phụ thuộc vào việc liệu doanh số bán hàng có thể cải thiện đáng kể so với mức yếu hiện tại hay không. “Những người mua tiềm năng vẫn có thể cảm thấy lo ngại về việc mua các căn hộ bán trước từ các nhà phát triển nợ nần chồng chất.”
Sự sụt giảm bất động sản đang gây áp lực lên nền kinh tế Trung Quốc, cùng với sự thiếu hụt năng lượng, niềm tin của người tiêu dùng yếu và chi phí nguyên liệu thô tăng cao. Tăng trưởng kinh tế có thể chậm lại 5% trong quý thứ ba từ mức 7,9% trong ba tháng trước đó, theo các nhà kinh tế được khảo sát trước dữ liệu của chính phủ vào thứ Hai.
Cắt giảm tỷ lệ
Dựa trên việc tái cấu trúc Evergrande “được quản lý” với một số tác động lan tỏa sang phần còn lại của lĩnh vực bất động sản, Citigroup Inc. đã cắt giảm dự báo tăng trưởng tại Trung Quốc từ 5,5% xuống 4,9%, theo một ghi chú hôm thứ Tư. Các nhà kinh tế học do Liu Li-Gang đứng đầu viết rằng áp lực tăng trưởng có thể sẽ kích hoạt chính sách nới lỏng hơn nữa, bao gồm cả việc cắt giảm lãi suất 25 điểm cơ bản vào năm 2022.
Việc giảm bớt các khoản thế chấp có thể giúp những người mua nhà lần đầu có nhu cầu thực sự và thúc đẩy giao dịch sau khi giới hạn chưa từng có về việc các ngân hàng tiếp xúc với lĩnh vực bất động sản từ đầu năm đến nay đã cạn kiệt các khoản vay.
Trong khi đó, các nhà quản lý đã ra dấu hiệu sẵn sàng hỗ trợ các công ty bất động sản lành mạnh bằng cách yêu cầu các ngân hàng không cắt tài trợ cho các nhà phát triển cùng một lúc, Bloomberg đưa tin vào tháng trước.
Bằng cách phát hành chứng khoán được đảm bảo bằng thế chấp bằng dân cư, các ngân hàng có thể chuyển các khoản vay ra khỏi bảng cân đối kế toán và huy động vốn để tích lũy nhiều hơn. Việc phát hành nhân dân tệ vào tháng 9 đạt mức cao nhất trong năm nay, theo tính toán của Bloomberg dựa trên dữ liệu từ trang web China Securitization Analytics.
Điều đó đánh dấu sự đảo ngược từ cuối tháng 4, khi ngân hàng trung ương bắt đầu kiểm soát quy mô và tốc độ phát hành Nhân dân tệ. Theo Everbright Securities Co.
– Với sự hỗ trợ của Charlie Zhu, Zheng Li, Heng Xie, Emma Dong, Jing Zhao và Dingmin Zhang
